對(duì)廣大剛需來說，房貸利率下調(diào)無疑是個(gè)好消息。8月9日，有消息稱，中國(guó)工商銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購(gòu)房者釋放利好，而二套房利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。不過，很快兩家銀行對(duì)此均予以否認(rèn)。

降還是不降 上海房貸欲降又止

8月9日，兩大國(guó)有銀行利率下調(diào)的消息一出，市場(chǎng)一片歡騰，然而，歡聲才剛起，10日下午，此事便迎來“反轉(zhuǎn)”——工行及農(nóng)行上海分行齊發(fā)聲：目前未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動(dòng)搖。

不過，有消息稱，工行和農(nóng)行的確下調(diào)了房貸利率，從95折至9折，但僅僅持續(xù)1天。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次反轉(zhuǎn)，說明政策管控還是比較嚴(yán)厲的，“商業(yè)銀行可能想下調(diào)，但中央政策不允許，需要積極處理和協(xié)調(diào)一些關(guān)系，比如房住不炒的政策、銀行下半年房貸業(yè)務(wù)的完成、剛需購(gòu)房者貸款方面的保障等?！?/p>

首套15%起 杭州房貸利率依然不變

上海房貸利率一波三折，杭州情況如何？記者了解到，目前杭州房貸利率沒有變化，仍維持在高位。國(guó)有銀行的房貸利率基本維持原樣，即首套房貸利率上浮15%，二套上浮20%。商業(yè)銀行的房貸利率則更高，首套普遍上浮15%-20%，二套上浮20%起。

融360在8日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來連續(xù)第19個(gè)月上漲。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率偏高，是有各類邏輯支撐的。目前購(gòu)房政策依然從緊，杭州市場(chǎng)更是偏緊，所以利率本身是沒有走低的可能的。很多商業(yè)銀行從業(yè)務(wù)操作層面出發(fā)，也不大會(huì)給予過于寬松的政策，“畢竟基準(zhǔn)利率偏低，所以都會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮?！?/p>

當(dāng)然，接下去利率并非沒有下調(diào)的可能性?！瓣P(guān)鍵要看兩點(diǎn)：一是降準(zhǔn)政策下商業(yè)銀行可貸資金的額度是否增多；二是市場(chǎng)交易疲軟后，或有部分銀行做出調(diào)整。這都是后續(xù)市場(chǎng)可以關(guān)注的?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

有市場(chǎng)人士指出，未來杭州利率會(huì)維持目前水平，預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。